明明是一套１６萬元的房子，經(jīng)房屋中介公司一轉(zhuǎn)手，價格居然成了１８·５萬元！盡管有一系列的條例明令禁止，但違規(guī)操作、賺取差價卻已是房地產(chǎn)中介市場一個近乎公開的“秘密”。

　　房產(chǎn)中介公司多如米鋪
　　當(dāng)你準(zhǔn)備購房或租房時，也許你第一次遇到的不是預(yù)先想到的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是房地產(chǎn)中介公司的漂亮小姐。
　　在北京、上海、廣州、深圳等大城市的街頭，隨處可見一間間裝潢簡潔明快的鋪子，房屋大門的透明玻璃上，貼滿了花花綠綠的“房源信息”、“租房快訊”，這就是房產(chǎn)中介公司。這些典型的房產(chǎn)中介商以店鋪式業(yè)務(wù)作為自己的商業(yè)特征。
　　越是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)中介公司就越吃香。在國內(nèi)幾個大城市，房地產(chǎn)中介公司更是多如米鋪。據(jù)廣州市有關(guān)部門統(tǒng)計，廣州目前依法取得資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)近７００家，其中一級代理有１２家，二級代理６０多家，其他的屬于三級代理，代理級別的差別主要在于一級、二級代理可以從事一手、二手房屋的代理，而三級中介則只能從事二手交易的中介業(yè)務(wù)。
　 　　房地產(chǎn)中介公司鋪天蓋地，是因為市場空間和利潤誘人。近年來廣州房地產(chǎn)交易市場興旺，特別是今年以來，廣州的二手樓市場交易日趨火爆。據(jù)統(tǒng)計部門提供的更新數(shù)據(jù)，廣州二手樓成交量占房地產(chǎn)總成交量３５％，同比激增５０％以上。在一手樓交易一片“艱難”聲中，二手樓市場悄悄打開了老百姓的荷包，成為中介商的“新的經(jīng)濟(jì)增長點”。
　　業(yè)界認(rèn)為，成行成市的中介公司是繁榮廣州二手樓市場的動力之一。對中介商而言，二手樓市場是一個巨大的利潤源泉。目前，廣州近７００家合法中介機(jī)構(gòu)至少有９５％以上做起二手樓業(yè)務(wù)，不少以前只做一手的大型中介公司近來也紛紛接單做二手。業(yè)內(nèi)人士稱，由于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)日益競爭激烈，將使廣州二手中介商在未來３—５年重新洗牌，經(jīng)營格局也將發(fā)生重大變化。

　　房產(chǎn)中介濁流暗涌
　　價格便宜、交通方便、生活便利使二手房受到不少初次置業(yè)者及工薪階層青睞。但由于二手房交易手續(xù)比較繁瑣，而且很多買家沒有交易經(jīng)驗，所以大多數(shù)買家把找房、交易、按揭手續(xù)都托付給房產(chǎn)中介。
　　利潤的刺激，使得大量經(jīng)營者急于進(jìn)入。目前，開辦一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成本相對較低，有人甚至將其形象地描述為“一間房子＋一張桌子＋一部電話”，不少人為了賺錢，千方百計逃避法律約束，導(dǎo)致各種缺乏資質(zhì)的“地下中介”大量出現(xiàn)。
　　據(jù)房地產(chǎn)部門介紹，目前的房地產(chǎn)中介市場良莠不齊。在房產(chǎn)中介交易這個平臺上，有資質(zhì)、信譽(yù)較好的中介公司，他們恪守國家法律、行業(yè)規(guī)范、職業(yè)操守；也有“擅長”�；ㄕ校僮鞑灰�(guī)范的中介公司。尤其現(xiàn)在二手房交易市場中，“黑”中介在金錢的誘惑下各出奇招，千方百計地引誘消費(fèi)者上鉤。
　　有專家認(rèn)為，中介商是一手牽兩家：開發(fā)商和消費(fèi)者（或業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主）。中介商在兩者之間按比例收取一定費(fèi)用。中介商更多地在二級市場乃至多級市場中頻繁地買賣、轉(zhuǎn)讓、再買賣，再轉(zhuǎn)讓。與一般商業(yè)行為不同，“中介”的特點就是收取傭金、為委托者服務(wù)。按有關(guān)規(guī)定，“職業(yè)中介商不得隱瞞與中介活動有關(guān)的重要事項，提供不實信息，不得收取傭金以外的報酬”。所以，對于房產(chǎn)中介公司而言，目前只能收取一定比例的傭金。
　　然而，事實上一些中介并非從消費(fèi)者的需求出發(fā)，在賺取合理傭金的同時為消費(fèi)者謀實惠，而是由經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動，在明令禁止“賺取差價”上獲取暴利。
　　據(jù)近日一項調(diào)查顯示，北京、上海、廣州三市認(rèn)為“房屋中介騙人更多”的受訪者比例高達(dá)５６·４％。調(diào)查表明，房屋中介在市民心目中更多的只是充當(dāng)了一種房屋信息提供者的角色，離真正意義上的中介服務(wù)還有一定距離。由于一些中介公司的不規(guī)范經(jīng)營，導(dǎo)致人們對其產(chǎn)生了負(fù)面印象�！�

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